Heb je een vraag
Contacteer ons
Of je nu wil kopen, verkopen of gewoon even wil aftoetsen, we luisteren, denken mee en helpen je vooruit. Geen standaardverhalen, wel advies op maat. Bel, mail of laat je gegevens achter via het formulier. Wij nemen snel contact met je op.
Vind een vastgoedhuis in je buurt
Met ons sterk lokaal verankerd netwerk van vastgoedhuizen in Vlaanderen en Brussel is er altijd een vastgoedhuis in je buurt. Onze medewerkers staan klaar om je een antwoord te geven op al je vastgoedvragen. Onze openingsuren kunnen variëren per regio. Je kan deze hieronder per vastgoedhuis raadplegen.
Veelgestelde vragen snel beantwoord
Heb je een vraag? Grote kans dat het antwoord hier al op je wacht. Ontdek hieronder de meest gestelde vragen.
Hoe bepaal ik de huurprijs voor mijn woning?
De juiste huurprijs is cruciaal. Onze makelaars hebben jarenlange ervaring en kennen de markt als geen ander. We helpen je met een gedetailleerde marktanalyse, zodat je woning voor de juiste prijs verhuurd wordt. We zorgen voor een prijs die zowel aantrekkelijk is voor huurders, als winstgevend voor jou.
Onze verhuurexperten komen met plezier langs voor een realistische schatting die aantrekkelijk is voor huurders én rendeert voor jou. Win-win! Daarnaast geven we advies over slimme aanpassingen die je woning verhuurklaar maken. Of het nu gaat om een frisse verflaag, een slim herinrichten of technische tweaks – wij zorgen ervoor dat jouw pand helemaal in topvorm is.
Welke attesten heb ik nodig om een woning te verhuren?
Ben je van plan je woning te verhuren? Dan komt er meer kijken dan enkel het plaatsen van een huurprijs en een advertentie. Je hebt namelijk een paar belangrijke attesten nodig om alles volgens de regels te laten verlopen. Hier is de lijst van de attesten die je moet regelen om je woning verhuurklaar te maken:
1. EPC-attest (Energieprestatiecertificaat)
Een energieprestatiecertificaat is een must bij het verhuren van een woning. Het geeft aan hoe energiezuinig je woning of appartement is. Dit is niet alleen verplicht, maar het helpt potentiële huurders ook om te zien hoeveel energie ze ongeveer zullen verbruiken. Handig voor jou én voor hen!
Meer info over dit attest vind je hier: Energieprestatiecertificaten (https://www.vlaanderen.be/energieprestatiecertificaten-epcs)
2. Conformiteitsattest van de gemeente
Een conformiteitsattest laat zien of jouw huurwoning voldoet aan de woningkwaliteitsnormen van de gemeente. Dit attest is niet in elke gemeente verplicht, dus check dit zeker vooraf. Het geeft zowel jou als de huurder de zekerheid dat het huis in goede staat verkeert en voldoet aan de minimumeisen.
Meer info hierover vind je hier: Conformiteitsattest voor huurwoningen (https://www.vlaanderen.be/conformiteitsattest-voor-huurwoningen)
3. Keuringsattest van de elektrische installatie
Hoewel het niet verplicht is om een keuringsattest van de elektrische installatie te hebben, moet de installatie wel voldoen aan de minimumvereisten. Het is dus wel verstandig om het te regelen, vooral voor je eigen gemoedsrust en de veiligheid van je huurders.
Twijfels of vragen over deze attesten? Kom gerust langs bij ons op kantoor! Wij helpen je verder en zorgen ervoor dat je geen enkele stap over het hoofd ziet. Zo ben je snel verhuurklaar, zonder zorgen!
Wat is het verschil tussen klassieke verhuur en rentmeesterschap?
Bij Living Stone bepaal jij hoeveel zorgen we uit handen nemen. Bij klassieke verhuurbegeleiding helpen we je met het vinden van de huurder en begeleiden we je door het verhuurproces. Bij rentmeesterschap nemen we - in samenwerking met Estero - alles over: van het zoeken naar de huurder tot het beheren van het pand en het opvolgen van onderhoud. Jij leunt achterover, wij regelen alles.
> Link verhuurformules
Wat is een plaatsbeschrijving?
Een plaatsbeschrijving is hét document waarin de feitelijke toestand van een onroerend goed op een bepaald moment in de tijd wordt vastgelegd. Dit gedetailleerde verslag biedt een nauwkeurige beschrijving van alle kenmerken en bijzonderheden van de woning of het pand, vaak aangevuld met foto’s die de situatie visueel verduidelijken.
Dit document wordt doorgaans opgesteld bij de aanvang of stopzetting van een huurcontract en is cruciaal voor het vermijden van geschillen tussen huurder en verhuurder. Volgens de wet moet een plaatsbeschrijving 'op tegenspraak' worden opgemaakt. Dit betekent dat beide partijen de kans moeten krijgen om aanwezig te zijn en hun opmerkingen te maken tijdens het opstellen van het document. Zo worden mogelijke onduidelijkheden of meningsverschillen van tevoren uitgesloten.
De plaatsbeschrijving moet daarnaast verplicht worden geregistreerd bij de bevoegde instanties. Bij Living Stone zorgen onze makelaars ervoor dat dit proces vlot en volgens de wet wordt uitgevoerd. Ze begeleiden je van A tot Z, zodat je altijd zeker bent van een correcte en bindende plaatsbeschrijving die zowel juridische bescherming biedt voor huurder als verhuurder.
Waarom is een plaatsbeschrijving nodig?
Een plaatsbeschrijving is essentieel voor de bescherming van zowel huurder als verhuurder. Het biedt een gedetailleerd verslag van de toestand van de woning bij de aanvang van de huurovereenkomst, zodat beide partijen duidelijk hebben wat de staat van het pand was toen het werd verhuurd.
Deze documentatie stelt je in staat om de begintoestand van de woning te vergelijken met de eindtoestand bij het beëindigen van de huurperiode. Eventuele schade of veranderingen die zich tijdens de huurperiode hebben voorgedaan, kunnen zo makkelijk worden vastgesteld. Dit voorkomt misverstanden of juridische conflicten over wie verantwoordelijk is voor de kosten van herstellingen.
Een plaatsbeschrijving is dus je beste garantie om eerlijk en transparant met elkaar om te gaan en zorgt ervoor dat beide partijen zich beschermd voelen.
Wat kost een plaatsbeschrijving?
Wanneer je een plaatsbeschrijving laat opstellen, zijn er twee opties: je kunt het zelf doen of je kunt een deskundige inschakelen. Beide keuzes hebben een invloed op de uiteindelijke kosten.
Kies je voor een deskundige, dan worden de kosten in de meeste gevallen gedeeld tussen de verhuurder en de huurder. De exacte prijs hangt af van de oppervlakte van de woning en de complexiteit van de situatie. Een deskundige hanteert meestal een variabele prijs, afhankelijk van de woning.
Kortom, het inschakelen van een deskundige zorgt voor gemoedsrust, want het garandeert een nauwkeurige en neutrale vaststelling van de toestand van het pand, waardoor mogelijke geschillen achteraf vermeden kunnen worden.
Wat is een huurwaarborg?
Een huurwaarborg is een bedrag dat de huurder bij het begin van de huurovereenkomst op een geblokkeerde rekening stort. Dit zorgt ervoor dat de verhuurder beschermd is tegen mogelijke schade of andere kosten die voortkomen uit de huurovereenkomst.
Aan het einde van de huurperiode krijgt de huurder de huurwaarborg, inclusief de intresten, terug, op voorwaarde dat alle verplichtingen uit het huurcontract nageleefd zijn. Dit betekent dat de woning in goede staat wordt achtergelaten en alle betalingen op tijd zijn uitgevoerd.
Indien er huurschade is, kan de verhuurder de kosten voor de herstellingen in mindering brengen van de huurwaarborg. Het is dus belangrijk om als huurder de woning goed te onderhouden om de volledige waarborg terug te krijgen.
Een huurder kan de huurwaarborg, inclusief eventuele intresten, alleen terugkrijgen met een schriftelijk akkoord van de verhuurder. Zo wordt alles netjes en transparant geregeld, voor zowel huurder als verhuurder.
Wat is een huurwaarborglening?
Een huurwaarborglening is de ideale oplossing voor huurders die niet meteen over voldoende financiële middelen beschikken om de verplichte huurwaarborg te betalen. Het biedt hen de mogelijkheid om de waarborg te voldoen zonder de financiën direct zwaar te belasten.
Deze lening wordt doorgaans renteloos verstrekt, wat betekent dat je alleen het geleende bedrag hoeft terug te betalen, zonder extra kosten. Het mooie hiervan is dat je de terugbetaling in termijnen kunt doen, waardoor de financiële druk aanzienlijk wordt verlicht.
Zo kan de huurder het volledige bedrag van de huurwaarborg meteen aan de verhuurder betalen, terwijl de lening in behapbare delen wordt terugbetaald binnen een afgesproken termijn. Ideaal voor huurders die tijdelijk wat extra ademruimte nodig hebben zonder dat het hen financieel volledig in de problemen brengt.
Met een huurwaarborglening krijg je die noodzakelijke financiële ademruimte en blijft je verhuuravontuur lekker op rolletjes lopen!
Kan ik als verhuurder mijn huurprijs verhogen?
Ja, als verhuurder kun je de huurprijs verhogen, maar niet zomaar. De meest gangbare manier is via indexering, waarbij de huurprijs jaarlijks kan worden aangepast op basis van de gezondheidsindex (de inflatie en stijging van de levensduurte). Dit kan alleen op de verjaardag van de huurovereenkomst, en je moet dit schriftelijk aan de huurder melden.
Daarnaast zijn er bepaalde situaties waarin een huurprijsverhoging mogelijk is, zoals na verbeteringen aan de woning (bijvoorbeeld renovaties of energiebesparende maatregelen) of wanneer de waarde van de woning door veranderingen in de buurt met minstens 10% stijgt. In deze gevallen moet je als verhuurder wel aantonen dat de woning daadwerkelijk in waarde is gestegen. Let erop dat alle verhogingen volgens de wettelijke richtlijnen moeten gebeuren, en als een huurder het niet eens is met de verhoging, kan hij bezwaar maken.
Wat moet je verzekeren als verhuurder?
De woningverzekering wordt verdeeld tussen eigenaar en huurder(s). Als eigenaar van een woning moet je verzekerd zijn tegen brandschade en waterschade. Ben je eigenaar van een appartement in een appartementsgebouw? Dan voorziet de syndicus een blokpolis of een verzekering van mede-eigendom die het hele pand verzekert tegen brandschade.
Je huurder doet er daarnaast goed aan een verzekering af te sluiten voor zijn persoonlijke spullen, omdat die buiten de bescherming van de brandverzekering van de woning of de blokpolis van het appartementsgebouw vallen. Voor een verzekering van de inboedel kan je huurder terecht bij een verzekeringsmakelaar.
Hoe zeg ik als verhuurder het huurcontract op?
Als verhuurder kun je een huurcontract opzeggen, maar er zijn strikte regels waaraan je je moet houden. De opzegging moet schriftelijk gebeuren en binnen de wettelijke termijnen plaatsvinden. De opzeggingstermijn is meestal drie maanden, maar kan variëren afhankelijk van het type huurovereenkomst en de omstandigheden.
Er zijn een paar belangrijke redenen waarvoor je als verhuurder het huurcontract kunt beëindigen, zoals de beëindiging van de huurovereenkomst omwille van eigen gebruik (bijvoorbeeld als je het pand zelf wilt gaan bewonen) of bij overlast van de huurder. Je mag de huurovereenkomst echter niet opzeggen zonder een geldige reden. Zorg ervoor dat je goed op de hoogte bent van de wetgeving en dat je de opzegging correct en tijdig afhandelt om juridische complicaties te vermijden. Het is altijd een goed idee om juridisch advies in te winnen, zodat je zeker weet dat je alles volgens de regels doet.
Welke kosten zijn ten laste van de verhuurder?
Bij de verhuur van een woning worden de onderhoudskosten verdeeld tussen jou als verhuurder en je huurder. Jij draagt volgende kosten:
- De bijdragen aan het reservefonds voor structurele werken aan het gebouw, zoals dakwerken of gevelrenovaties.
- Grote herstellingswerken in gemeenschappelijke ruimtes, bijvoorbeeld liftreparaties.
- Renovatiekosten van keuken of badkamer wanneer die aan vervanging toe zijn.
Als eigenaar betaal je ook de onroerende voorheffing. Daarnaast wordt het kadastraal inkomen (KI) toegevoegd aan jouw inkomen en extra belast. Wees er waakzaam voor dat als je huurder je woning gebruikt voor professionele doeleinden, je de werkelijke huur moet aangeven en dat je hierop zwaarder belast wordt.
Wat is een conformiteitsattest en hoe vraag ik het aan?
Een conformiteitsattest is een officieel document dat bevestigt dat jouw huurwoning aan de vereiste kwaliteitsnormen voldoet. Een conformiteitsattest verzekert de huurder dat jouw woning in orde is op het vlak van veiligheid, gezondheid en kwaliteit. In een woning of een appartement met een conformiteitsattest kunnen een aantal gebreken van categorie I aanwezig zijn (= kleine gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden of die potentieel kunnen uitgroeien tot ernstige gebreken). Een woning met kleine gebreken is niet ongeschikt en niet onbewoonbaar en mag verhuurd worden. Niet iedere gemeente eist een conformiteitsattest, ga dus zeker na welke regel van toepassing is in jouw gemeente alvorens je verhuurt.
| Waar vraag je dit attest aan? Je doet een aanvraag bij de gemeente of stad waar je verhuureigendom gelegen is. Een woningcontroleur maakt een technisch verslag, waarna de burgemeester hierover een beslissing neemt, uiterlijk 60 dagen later. Volgt er geen beslissing of ontvang je geen conformiteitsattest? Dan kun je binnen een periode van 30 dagen een nieuwe aanvraag doen bij de afdeling Woningkwaliteit van de Vlaamse overheid.
Wat kost een schatting van mijn woning?
Bij Living Stone kan je rekenen op een gratis en vrijblijvende schatting van je woning. Onze ervaren makelaars bepalen de realistische marktwaarde van je huis op basis van diverse factoren zoals locatie, oppervlakte, staat van de woning en energiezuinigheid. Zo krijg je een betrouwbare en onderbouwde schatting, zonder verplichtingen. Interesse? Vraag vandaag nog je gratis schatting aan en zet de eerste stap naar een succesvolle verkoop!
Hoe verloopt een schatting?
Vraag je een gratis en vrijblijvende schatting aan bij Living Stone? Dan komt een ervaren makelaar bij je langs om de waarde van je woning nauwkeurig te bepalen. Samen bekijken jullie de staat van het pand en de unieke kenmerken van je eigendom. De schatting gebeurt op basis van cruciale factoren zoals de oppervlakte, algemene staat, oriëntatie, ligging in de straat en de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. Bij Living Stone begeleiden we je niet alleen bij de waardebepaling, maar staan we aan je zijde tot en met het ondertekenen van de akte bij de notaris.
Hoe lang duurt een schatting op locatie?
Een schatting ter plaatse duurt doorgaans 1 uur. Nadien ontvang je een schattingsverslag met een gedetailleerde waardebepaling.
Hoe lang blijft een schatting geldig?
Er is geen wettelijke vervaltermijn voor een schatting van een woning, maar doorgaans wordt één jaar als een redelijke termijn beschouwd.
De vastgoedmarkt en economische omstandigheden veranderen continu, waardoor de waarde van je woning na verloop van tijd kan fluctueren.
Welke factoren bepalen de waarde van mijn woning?
Bij het verkopen of laten schatten van je woning is het belangrijk om te begrijpen welke elementen de marktwaarde beïnvloeden. Eén enkele factor kan al een groot verschil maken in de uiteindelijke verkoopprijs. Daarom is het essentieel om alle aspecten grondig in kaart te brengen.
Belangrijkste factoren die de waarde van je woning bepalen:
1. Locatie, locatie, locatie
De ligging is één van de meest doorslaggevende factoren bij de waardebepaling van je huis. Een woning in een populaire buurt, dicht bij scholen, winkels en openbaar vervoer, is doorgaans meer waard dan een huis in een minder gunstige omgeving. Ook factoren zoals verkeersdrukte, groenvoorzieningen en toekomstige stadsontwikkelingen spelen een rol.
2. Oppervlakte en indeling
Hoe groter het perceel en de bewoonbare oppervlakte, hoe hoger de waarde. Maar ook de indeling van de ruimtes speelt mee. Een praktische en moderne indeling, met bijvoorbeeld een open keuken of een ruime living, maakt je woning aantrekkelijker.
3. Bouwjaar en algemene staat van de woning
Nieuwere huizen vereisen vaak minder onderhoud en zijn energiezuiniger, wat de waarde ten goede komt. Oudere woningen kunnen karakter en charme hebben, maar als ze veel renovatie nodig hebben, kan dit de verkoopprijs drukken.
4. Afwerkingsgraad en uitstraling
De kwaliteit van materialen, de staat van vloeren, ramen en keuken en zelfs de stijl van de woning beïnvloeden de waarde. Een instapklare woning met een moderne afwerking is doorgaans meer waard dan een huis dat nog een grondige opknapbeurt nodig heeft.
5. Extra voorzieningen en comfort
Heeft je woning een garage, een tuin, een terras of een zwembad? Deze extra’s kunnen een aanzienlijk verschil maken. Ook een recente keuken of luxueuze badkamer kan de waarde verhogen.
6. Energiezuinigheid en EPC-score
Energiezuinige woningen zijn erg in trek. Een goede EPC-score (Energieprestatiecertificaat) betekent minder energiekosten en een hogere marktwaarde. Isolatie, zonnepanelen en een moderne verwarmingsinstallatie kunnen de verkoopprijs positief beïnvloeden.
Wil je een nauwkeurige schatting van je woning? Onze experts helpen je graag bij een gratis en vrijblijvende schatting, zodat je met vertrouwen de volgende stap zet!
Waarom zou ik mijn huis laten schatten?
Het laten schatten van je huis door een ervaren makelaar is dé sleutel tot een succesvolle verkoop. Een professionele schatting geeft je niet alleen een nauwkeurige inschatting van de marktwaarde van je woning, maar helpt je ook om strategische keuzes te maken. Je ontdekt de sterke punten van je woning en krijgt inzicht in mogelijke verbeteringen die de verkoopprijs kunnen verhogen. Zo ga je goed voorbereid de markt op en trek je sneller de juiste kopers aan.
Hoe nauwkeurig is een online schatting van mijn woning?
Een online schatting geeft een indicatie van de waarde van je woning, maar is minder nauwkeurig dan een schatting door een makelaar ter plaatse. Dit komt omdat een online tool niet alle specifieke kenmerken van je woning en de omgeving kan meenemen in de waardebepaling.
Welke gegevens heb ik nodig om online een schatting van mijn woning te krijgen?
Wil je snel een eerste indicatie van de waarde van je woning? Voor een online schatting zijn een aantal gegevens nodig om een zo accuraat mogelijke inschatting te maken.
Essentiële informatie voor een online schatting:
✅ Adres van de woning – De locatie bepaalt grotendeels de waarde. Denk aan bereikbaarheid, voorzieningen en omgeving.
✅ Oppervlakte – Zowel de perceelgrootte als de bewoonbare oppervlakte spelen een belangrijke rol.
✅ Type woning – Is het een appartement, rijhuis, halfopen of vrijstaande woning? Elk type heeft een andere marktwaarde.
✅ Aantal slaapkamers en badkamers – Meer kamers kunnen de waarde verhogen, vooral in combinatie met een efficiënte indeling.
✅ Bouwjaar en staat van de woning – Een recent gebouwd of gerenoveerd huis heeft vaak een hogere waarde dan een oudere woning die nog renovatie nodig heeft.
✅ Energiescore (EPC-waarde) – Hoe energiezuiniger de woning, hoe aantrekkelijker voor kopers en hoe hoger de waarde.
✅ Extra voorzieningen – Denk aan een garage, tuin, terras, zonnepanelen of een luxueuze afwerking. Dit kan de prijs aanzienlijk beïnvloeden.
Wil je een nauwkeurige en betrouwbare schatting? Een online tool geeft een goede eerste indicatie, maar een gratis en vrijblijvende schatting door een expert zorgt voor een nog preciezere waardebepaling. Vraag jouw schatting aan bij Living Stone en ontdek de echte marktwaarde van je woning!
Is een schattingsverslag bindend?
Nee, een schattingsverslag is een advies en niet juridisch bindend. Het dient als richtlijn voor het bepalen van de vraagprijs.
Waarom is een correcte schatting belangrijk?
Een nauwkeurige schatting is de sleutel tot een succesvolle verkoop. Stel je de prijs te hoog in, dan loop je het risico dat je woning te lang te koop staat en kopers afschrikt. Kies je voor een te lage prijs, dan verlies je mogelijk waarde die je woning eigenlijk verdient. Een correcte marktwaarde trekt niet alleen meer geïnteresseerde kopers aan, maar zorgt ook voor een snellere en efficiënte verkoop tegen de beste prijs. Daarom is een professionele schatting door een expert cruciaal!
Mag ik zelf verkopen nadat jullie een schatting gedaan hebben?
Ja, een schatting door Living Stone is gratis en volledig vrijblijvend.
Waarom zou ik mijn zoekcriteria achterlaten?
Door je zoekcriteria te registreren, ontvang je automatisch vastgoed dat aansluit bij jouw wensen. Zo blijf je op de hoogte van nieuwe panden zonder zelf continu te moeten zoeken.
Wat gebeurt er met mijn zoekcriteria als ik me uitschrijf van de nieuwsbrief?
Wanneer je je uitschrijft van de nieuwsbrief, worden ook je opgeslagen zoekcriteria automatisch verwijderd. Wil je later opnieuw panden op maat ontvangen? Dan kan je gewoon opnieuw het formulier invullen met je gewenste zoekcriteria.
Wat gebeurt er met mijn gegevens?
Je gegevens worden uitsluitend gebruikt om je op de hoogte te houden van vastgoed dat bij jouw zoekcriteria past. We behandelen je gegevens uiteraard vertrouwelijk.
Verplicht het achterlaten van mijn zoekcriteria mij tot iets?
Nee, het is volledig vrijblijvend. Het helpt je enkel om sneller relevante panden te ontdekken en beter op de hoogte te blijven van nieuw aanbod.
Kan ik mijn zoekcriteria later nog aanpassen?
Ja, dat kan zeker. Wanneer je zoektocht verandert (bijvoorbeeld qua budget, regio of type vastgoed) kan je eenvoudig opnieuw het formulier invullen met je nieuwe voorkeuren. Zo ontvang je opnieuw panden die perfect aansluiten bij wat je zoekt.
Wanneer word ik op de hoogte gebracht van nieuwe panden?
Wanneer een nieuw pand op onze website wordt gepubliceerd dat aansluit bij jouw zoekcriteria, ontvang je die dag zelf nog een melding. Deze panden verschijnen vaak pas tot twee weken later op de grote immowebsites, waardoor jij sneller kan reageren en als eerste een bezoek kan aanvragen.