Cet immeuble de rapport comprenant un local commercial, deux appartements et un garage, situé à Molenbeek-Saint-Jean, bénéficie d'un emplacement stratégique et facilement accessible, à proximité des principaux axes routiers. Ce bien polyvalent offre une combinaison intéressante entre habitat, travail et investissement, avec diverses possibilités d'aménagement et un potentiel de rendement.

Située au numéro 511, cette maison de commerce dispose d'une surface habitable spacieuse de 239 m² et est à rénover, ce qui offre la possibilité de la réaménager entièrement selon vos propres souhaits et besoins. Au rez-de-chaussée se trouve un espace commercial très visible, idéal pour des activités commerciales. À côté, vous trouverez une cuisine spacieuse avec un espace de rangement, un salon, une véranda donnant sur le jardin ensoleillé, une salle de bains fonctionnelle et un vestiaire.

Au premier étage, on trouve deux chambres spacieuses. Le deuxième étage comprend deux pièces supplémentaires sous les combles qui peuvent être aménagées en chambres supplémentaires, en bureau ou en atelier. La maison dispose également d'une cave, qui offre un espace de rangement supplémentaire.

Le bien immobilier situé au numéro 511A comprend un garage avec porte automatique pouvant accueillir une voiture, ainsi que deux appartements identiques situés au premier et au deuxième étage. Les deux appartements présentent un agencement fonctionnel comprenant un hall d'entrée, un vaste espace de vie, une cuisine indépendante donnant accès à une terrasse, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées.

L'appartement situé au deuxième étage est actuellement loué à un loyer modéré, ce qui génère déjà un revenu de base tout en laissant une marge d'optimisation.

Chaque logement dispose d'une chaudière individuelle au gaz naturel, ce qui permet une gestion énergétique indépendante pour chaque logement.

Les indices EPC s'élèvent à 325 kWh/m² par an pour la maison de commerce, à 263 kWh/m² par an pour l'appartement du premier étage et à 371 kWh/m² par an pour l'appartement du deuxième étage. Les installations électriques ne sont pas conformes, ce qui nécessite des travaux de rénovation mais offre également l'occasion de moderniser l'ensemble.

Grâce à son emplacement idéal à Molenbeek-Saint-Jean, offrant un accès facile au centre-ville et aux communes environnantes, cet immeuble de rapport constitue un investissement attractif et prometteur. Découvrez les possibilités et organisez une visite pour constater par vous-même son potentiel.